台灣人在馬來西亞申請房貸的重點：

1. 貸款資格與條件

• 外籍人士可以申請： 馬來西亞政府允許外籍人士申請房貸，但銀行會根據買家的身份、地區和購房目的而有不同的條件。

• 簽證要求： 如果您持有馬來西亞的工作簽證或「馬來西亞第二家園計劃 (MM2H)」簽證，通常會更容易申請到貸款。即使沒有這些簽證，也有少數銀行可能提供貸款，但難度會更高，貸款額度也可能較低。

• 收入與財務證明： 銀行會要求提供詳細的收入證明，例如最近三到六個月的薪資單、稅單，以及銀行對帳單，以評估您的還款能力。

• 居留證明： 可能需要提供租賃合約或水電帳單等居住證明。

2. 貸款成數與利率

• 貸款成數： 外籍人士在馬來西亞的房貸成數通常在 50%至70% 之間，具體比例會依據銀行政策和申請者的財務狀況而定。第二家園計劃的申請者有機會貸到較高的比例（例如60%）。

• 利率： 目前馬來西亞的房貸利率大約在 3.5%至4.5% 之間（浮動利率）。

• 期限： 貸款期限最長可達30年，但通常不能超過65歲。

3. 申請流程與所需文件

• 選擇銀行： 馬來西亞的主要銀行如Maybank、CIMB、RHB，以及一些國際銀行（如HSBC、Bank of China）都有提供外籍人士房貸服務。建議多方比較各家銀行的申貸條件。

• 準備文件：

  • 有效護照（需確保有效期）。

  • 有效工作簽證或MM2H簽證（若有）。

  • 居住證明。

  • 收入證明（薪資單、稅單、銀行對帳單）。

  • 雇員合約（若有）。

  • 本身的國家郵寄地址。

  • 購房定金證明。

  • 存款資金來源證明。

  • 房屋買賣合約或開發商預訂表。

• 律師協助： 在馬來西亞購房時，聘請一位有經驗的房地產律師非常重要，他們會協助處理所有法律文件和合約簽署，確保您的權益。

• 購屋許可： 取得房屋購買合約後，需要向馬來西亞各地方政府申請「外國人購屋許可」，這通常需要3到6個月的審核時間。